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成都高新区某项目开盘:“人才”报名阶段直接“三倍熔断”
(新川板块,摄于2022年夏)
日前,成都高新区一房地产项目取证,由于拿地要求配建人才公寓,所以人才资格优先登记。不过,与其它配建人才公寓的双限地不一样的是,该地块被要求配建人才公寓占比达100%。
报名结果显示,
天恒瑞云府首批次取证的房源仅有132套,而复核通过的人才报名人数高达477人,直接开启了三倍熔断模式。
据不完全统计,这个项目应该是首个在人才报名阶段就三倍熔断的双限地。1
2022年9月28日,高新区新川板块新项目天恒瑞云府首次取得预售证,共132套房源入市销售。
这一次,
天恒瑞云府率先入市的是两栋小高层产品,面积段涵盖约87平米-192平米,精装单价主要集中在2.1万元-2.2万元/平米左右。
因为该项目地块指标,天恒瑞云府须配建100%人才公寓,所以,取证后人才资格优先报名购买。
由于新川板块整体地段优越,天恒瑞云府又处于地铁1号线与6号线之间,当精装单价出来之后,立即在市场引起了反响。结果正如所料,天恒瑞云府132套房源,在人才报名阶段,就吸引了大批购房者的关注,最终477组购房者复核通过进入摇号池。
天恒瑞云府,也成为首个在人才报名阶段就被三倍熔断的双限地项目。
据了解,天恒瑞云府项目,位于高新区和惠二街南侧、新程南三路西侧,占地约88亩,为纯住宅用地,容积率2.5。开发商打造了19栋住宅,包含11-17F小高层和23-26F高层两类产品,层高分别是2.9米和3米,楼栋高度整体从南向北依次递增,可售房源总计1271套。
资料显示,该项目的梯户比偏改善,为2T2和2T3,加之又是小高层、高层产品,未来上下楼不会拥挤。
总体而言,天恒瑞云府产品中规中矩,主力面积段集中在85平米-143平米,户型方面做到了套三,套四,已经可以满足大部分刚需和初改客户的需求。
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2021年9月15日,成都迎来第二轮集中土拍,北京天恒以总价15.96亿元,成交楼面价10800元/平米,达到最高限价,溢价率10.2%,且竞配建人才公寓比例达到100%的条件,竞得高新区新川88.66亩纯住宅用地。
这是来自北京的国企天恒在高新区拿下的第二宗土地,也是北京天恒进入成都市场拿下的第二块地。
据了解,北京天恒集团,为北京市西城区国资委所属的国有独资企业,1981年西城区成立第一家城市建设开发公司以来,相继与西城区住宅建设开发公司、北京华兴新业商贸有限责任公司合并,成立天恒置业集团,业务板块集中于地产开发、城市更新、商业振兴、金融科技、文旅酒店、康养教育等产业项目。
成都地产界注意到,去年3季度末到年底,正是房企集中暴雷期,很多房企债务紧张,特别是民营房企很少拿地。正是在这样的市场环境下,作为国资企业,北京天恒最终仅以成交楼面价10800元/平米就拿下了成都高新区的地块。虽然竞配建人才公寓比例达到100%,但是这相对竞无偿移交比例已经很宽松了,几乎没有额外增加成本。
按配建的人才公寓的销售流程,一般而言,项目取证之后先由人才报名,然后人才选房结束之后,剩余房源可以再公开对外销售。据悉,人才资格有85折的优惠,可能会稀释掉一部分利润。
事实上,去年以来的配建人才公寓的双限地,此前很多人才公寓都有剩余房源转为市场公开销售,也就是说,配建人才公寓比例对开发商而言,影响并不是很大。
而这一次,天恒瑞云府项目,在人才报名阶段就三倍熔断了,算是开了先河。对企业而言,虽然会稀释掉一部分利润,但是项目在营销等费用方面的投入会节约下来,抵消之后,加之去化和回款迅速,开发商是完全可以接受的,而且还是能够盈利的。
那么,天恒瑞云府项目为什么能够吸引那么多人才报名呢?
我们认为核心原因有这些:1、这块地的清水限价1.7万元/平米左右,算上精装单价2万元出头,相对周边3万元左右的新房售价,颇具竞争力;2、地处高新区新川板块,区域内人才资格可对比项目不多,且价格优势明显;3、开发商系国企,在当下市场环境下,更有保障。
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其实,早在2020年5月,北京天恒就在高新区拿了第一块地,正式进军成都市场。
彼时,北京天恒以成交总价15.78亿元,成交楼面价17100元/平米,溢价率31.54%,拿下高新区中和街道69.21亩,容积率2.0的纯住宅用地。
该地块成交价比天恒瑞云府项目地块高了6300元/平米。2022年1月、4月,高新区天恒傲云天府两次取得预售许可证,共计400余套房源入市,精装单价约2.7万元-3万元/平米左右,较天恒瑞云府单价高出数千元。这也正是天恒瑞云府备受人才追捧的直接原因。
可以看到,北京天恒入蓉的两宗地都在高新区,而作为成都楼市特殊的区域,高新区的项目一直以来都以城市核心地段被市场认可。天恒瑞云府开盘售罄后,更增加了北京天恒在成都市场的信心。
去年底,在拿下高新区第二宗地之后,12月7日,北京天恒以总价3.08亿元,摘得成华区龙潭街道一宗21.8亩纯住宅用地。该地块位于成华区龙潭街道鹤林社区1组、向龙社区12组,容积率2.0,起始楼面地价10600元/平米,可售商品房清水最高销售均价19500元/平米。
12月8日,北京天恒又以总价29569.76万元,摘得成华区龙潭街道20.92亩地块。该地块位于成华区龙潭街道鹤林社区1组、向龙社区12组,为纯住宅用地,起始楼面价10600元/平米,土地最高限价12100元/平米,可售商品房清水最高销售均价19500元/平米。
从高新区第二宗地,到成华区的两宗土地,北京天恒的拿地价格都非常具有优势。
如今,随着天恒傲云天府的持续去化,以及天恒瑞云府的熔断,我们有理由相信,在接下的土拍市场中,这家北京国企将会在成都市场有所作为。